合肥市国有土地使用权出让和转让暂行办法

2019-10-12 作者:政法新闻   |   浏览(182)

发文单位:布尔萨市人民政坛

公告日期:1992-12-22

施行日期:1992-12-22

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

  第二章 土地使用权出让

  第三章 土地使用权转让、出租汽车、质押

  第四章  划拨土地使用权

  第五章 外企划拨土地使用权

  第六章 附则

  第一章 总则

  第一条 为改良国有土地使用制度升高土地管理,依照《中国市场国有土地使用权转让和出让暂行条例》(以下简称《条例》)及有关法律、法规显明,结合笔者市实际,制订本办法。

  第二条 也门萨那市行政区域内(不含三县)的镇子国有土地,遵照本办法实行土地使用权出让、转让制度,但地下财富、埋藏物和市政公用设施除了那么些之外。

  土地使用权转让涉及集体全数土地的,经依法征用为国有土地后,方可依照本规定办理。

  第三条 中国境内外的合营社、集团、其余协会和私家,除法律另有规定者外,均可依照本办法获得土地使用权,实行土地开荒、利用、经第四条 土地使用者开采、利用、经营土地的位移应当服从国家法律、法规和关于规定,不得加害公益。

  土地使用者的合法权益受法律维护。

  第五条 土地使用权的转让,由市人民政坛担任。那格浦尔市土地管理局(以下简称市土地局)受市人民政市纪委托,为本市国有土地使用权转让的主任部门,负担承办国有土地使用权出让,并对转让、出租汽车、质押、终止土地使用权实践监察和控制制检查查。伊兹密尔市房土地资金财产管理局(以下简称市房土地资金财产局)受市人民政坛委托,为本市国有土地使用权转让、出租汽车、质押的高管部门。

  第二章 土地使用权出让

  第六条 土地使用权让渡,在市人民政党联合领导下,有安插、有步骤地张开。

  第七条 国有土地使用权转让的地块、面积、用途、年限和别的条件由市土地局会同市规划局、市房土地资产局共同拟订,报市人民政党批准后,由市土地局协会实

  国有土地使用权转让接纳左券、招标、拍卖三种艺术开展,土地使用权转让左券由市土地局与受令人签定。

  第八条 市土地局应向预期受令人提供下列资料及有关规定:

  1.土地座落 、四至界线、面积并附地块界线图;

  2.出让年限;

  3.布置用途、建筑项目到位期限;

  4.修筑容量率、密度、净空限制;

  5.环境保护、绿化、消防供给;

  6.受令人应负有的身份;

  7.其它。

  第九条 合同出让土地使用权的主次为:

  (一)市土地局向预期受令人提供出让地块的素材和规定;

  (二)受令人按规定向市土地局提交申请书、土地开垦应用方案、付款币种和办法、资金和信用托投资质申明和关于文件;

  (三)市土地局在吸收接纳受令人前项文件之日起17日内给予回复。

  (四)经协商实现公约,市土地局与受令人签订左券,受令人支付出让金的15%用作定金(不计息、可抵出让金)。

  第十条 招标出让土地使用权的前后相继为:

  (一)市土地局发出招标通告;

  (二)投标人领到招标文件,向市土地局交付投标保障金(不计算利息、可抵出让金)后,在鲜明的命宫内将标书密封投入内定的标箱或送达钦定的地点;

  (三)市土地局会同有关机构组成评标小级,鲜明中标者,发出中标公示;同有的时候间,书面通告未中标者,退还保证金;

  (四)中标者在接受中标公示十日内与市土地局签署转让合同。

  第十一条 拍卖出让土地使用权的主次为:

  (一)市土地局发出拍卖文告;

  (二)竞相投标者持资金和信用托投资质注明文件,按通知供给领竞相投标文件,交付竞相投标保障金;

  (三)市土地局按文告的时刻、地方,由召集人现场公开管理,应价竞争,价高者得;

  (四)购买者在明确的期限内与市土地局签定让渡公约。

  第十二条 通过商业事务、招标、拍卖形式获得土地使用权者,在按公约规定支付土地使用权出让金后19日内,申办土地使用权登记,领取土地利用证。

  第十三条 受令人不实行契约,市土地局有权授予考订或有法可依解除左券,并基于具体景况处以罚款,没收地上建筑直至免费收回土地使用权;市土地局不实行协议,受令人有权解除公约,并依赖公约规定获得赔偿。

  第十四条 受让人索要改造左券规定的土地用途的,必须优先向市土地局提出申请,市土地局会同设计单位查证核实批准后,重新签定转让左券,调解土地使用权出让金,并办理登记和改变土地利用证。

  第三章 土地使用权出让、出租、抵押

  第十五条 土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权再更改的表现。其方法蕴涵赠与、出卖和调换。

  按左券规定的准则和期限投资开辟使用土地,达成建设支出总投资额15%以上的,土地使用权能够转让。

  国有土地使用权的出让、出租汽车、质押,当事人双方应到市房地产局办理手续。 十六条 土地使用权出让,应签定转让左券,同一时候转让合同和挂号文书中所载明的义务、职责随着转移。

  让渡后的土地使用时间限制为转让公约规定的为期减去原土地使用者已运用期限后的剩余期限。

  第十七条 土地使用权出让时,价格显著低于市价的,市人民政党有优先购买权。土地使用权出让时增值的,转让方按下列标准缴纳土地增值费:

  (一)增值额不足一倍的,缴纳增值额的10%;

  (二)增值额增值不足二倍的,缴纳增值额的15%;

  (三)增值额增值不足三倍的,缴纳增值额的20%;

  (四)增值额增值三倍以上的,缴纳增值额的30%;

  土地增值额按土地使用权转让时的价钱减去转让方应收回花费后的余额总计。

  第十八条 土地使用权出让后,须求改换出让合同规定的土地用途的,依照本办法第十四条的规定办理。

  第十九条 土地使用权转让时,其地上建筑、别的附着物全体权随之转让。土地用者转让地上的建筑、另外附着物全部权时,其行使限制内的土地使用权同一时候转让。但地上建筑物、此外附着物作为动产转让的除了。

  土地使用权及其地上建筑全部权划分转让时,应经市土地局和市房土地资金财产局批准。

  第二十条 土地使用权和地上建筑、其余附着物全部权让渡时,转让人和受让人应在转让公约签定之日起12日内,按规定办理过户登记。

  第二十一条 土地使用权及其地上建筑、其余附着物出租汽车时,出租汽车人应与承包租费人签订租下协议。

  未按土地使用权转让合同规定的条件和限制时间投资开拓使用土地的,土地使用权不得租费。

  第二十二条 土地使用权及其地上建筑物、此外附着物出租汽车,其租贩卖价格超越市政党规定租贩卖价格格的,其超越部分,出租汽车方应按本办法第十七条的规定交纳土地增值费。

  土地使用权出租汽车价格,由市人民政坛双重拟订。

  第二十三条 土地使用权、地上建筑、其余附着物出租汽车,出租汽车人和承租人应在租售协议签订之日起十三日内,按规定办理租费登记。

  第二十四条 土地使用权质押时,其地上建筑物、此外附着物随之抵押;地上建筑、别的附着物质押时,其应用范围内的土地使用权随之抵押。

  第二十五条 土地使用权、地上建筑物、另外附着物质押时,质押人与质押权人应当签署抵押公约。

  质押协议不得违反国家法律、法则和转让公约的明确。

  第二十六条 土地使用权和地上建筑物、此外附着物质押,抵押双方自抵押合同签定之日起二十二十日内独家到市土地局、市房地产局办理质押登记手续。

  第二十七条 抵押人到期不能够举办债务或在质押左券时间依法宣布解散 、倒闭的,质押权人有权依据国家法律、法则和质押公约的鲜明管理典质资金财产。

  第二十八条 抵押权因债务归还或其余原因没有的,或因质押期限届满而偃旗息鼓的,事人双方在典质权消失或停止之日起19日内分别到市土地局和市房土地资金财产局办理注销质押登记。

  第四章  划拨土地使用权

  第二十九条 划拨土地使用权是指土地使用者通过行政划拨(含征用)的艺术依法获得的国有土地使用权(以上简称划拨土地使用权)。

  前款土地使用者应当依据《中国市场土地使用税暂行条例》的规定交纳土地使用税。

  第三十条  符合下列条件的,经市土地局和市房土地资金财产局批准,其划拨土地使用权和地上建筑、其余附着物能够转让、出租汽车、质押。

  (一)土地使用者为铺面、公司、另外经李修缘司和个体;

  (二)领有国有土地使用证;

  (三)具备地上建筑物、另外附着物的合法财产权注明;

  (四)相符本章关于划拨土地使用权转让、出租汽车、质押的求实规定。

  第三十一条 凡契合前条规定划拨土地使用权出让、质押、出租汽车的,须与市土地局订出让公约,按本办法第二章的规定补交出让金,或以转让、出租汽车、抵押所获受益抵交土地使用权出让金。

  第三十二条 地上建筑、此外附着物的全体权转让,其用地面积在200平米以下的,由市房地产局先办理有关手续后,市土地局再按规定办理土地使用权改入手续;其用地面积在200平米以上的,先由市土地局办理用地手续,市房土地资金财产局再按有关规定办理地上建筑、别的附着物的交易手续。

  第三十三条 划拨土地使用权的转让、转让、出租汽车、质押须按规定办理注册。

  第三十四条 对未经许可专断转让、出租汽车、质押划拨土地使用权或隐 瞒实际产生金额的单位和私家,市土地局依法没收违规所得,并依据内容处以罚款。

  第三十五条 赚取划拨土地使用权的土地使用者,因搬迁、解散、打消、停业或任何原因结束使用土地的,市人民政坛无需付费收回其划拨土地使用权,并可服从本办法的鲜明以转让。

  对划拨土地使用权,在都会建设急需时,可按规定程序职务收回,并可比照本办法的鲜明程序出让。无偿收回划拨土地使用权另作它用时,对其地上有官方产权证明的建筑、其余附着物按规定给予补偿、安置。

  第五章 外企划拨土地使用权

  第三十六条 外企是指中方与外方独资经营公司、中外同盟经营小卖部和外国资本公司(下同)。

  凡未选用出让格局获得土地使用权的外企,均适用本章规定。

  第三十七条 市土地局是作者市外企用地的老董机关,担负经手外企用地事宜。

  第三十八条 外企用地必得契合规划建设、能源费用管理、境遇维护和文物爱慕、卫生、消防等关于法律、法则的明显。

  外企接纳划拨的土地,其使用权不得出让。

  第三十九条 外企用地,按下列程序办理手续:

  (一)外国商人公司持有关单位认可的体系提出、可行性商讨告诉、公司章程及左券、其余文件、图件等,向市土地局提议选拔土地申请;

  (二)市土地局发给用地申请表,请规划单位核查;

  (三)市土地局收到前项的公文和图件后与外企签署场所使用公约。

  (四)申请办理土地使用权登记,颁发《中国国有土地使用证》。

  第四十条外企场面使用费的具体规定由市土地局依占领关规定制定,报市政坛承认后举办。

  第六章 附则

  第四十一条 凡暂行办法中未涉嫌的内容,均按《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的鲜明进行。

  第四十二条 职业职员在办理土地使用权出让、转让、出租、质押进程中,贪赃、受贿、敲竹杠的,由首席实行官机关或市人民政党给予行政处分,构成犯罪的,由司法活动依管理。

  第四十三条 土地使用者不准时缴纳出让金、增值费、场面使用费及本办法鲜明必得上缴的开销的,除限制期限追缴外,自滞纳之日起按日加收千分之五的滞纳金。拒不上交的,由市土地局收回其土地使用权并撤回“国有土地使用证”。

  第四十四条 土地使用权的出让金、场馆使用费由市土地局收取;增值费由市房土地资金财产局收取。出让金、场所使用费、增值费均上交易市场财政,由市政坛统一安插用来城建和土地开荒。个中国百货集团分之五的管理费,由市土地局、市规划局、市房土地资金财产局合理分配使用。

  第四十五条 本办法的出让与转让施行细则分别由市土地局和市房土地资金财产局拟订报市政府承认推行。

  第四十六条 肥东、肥西、金安区人民政坛可参照本暂行办法实践。

  第四十七条 本暂行办法自公布之日起实践,凡与本暂行办法有反感的,一律以行业办法为准。

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