新兴商场主打

2019-10-11 作者:法律咨询   |   浏览(77)

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摄影/新京报记者 王琳

在崇文门商圈,魔方购物中心承载了很多人的北京南城情怀。它在“崇文门菜市场”原址上拔地而起,自去年10月中开业以来,独特的公共免费露台可远眺中国尊、俯瞰北京火车站,不仅为商场汇聚了人气,也为年轻一代潮人们提供了摩登时尚的消费体验。

去年5月底开业的环宇荟,则在安贞门核心商圈积累了旺盛的人气,其放弃了同质化严重的服装配饰,在文创、生活体验、家居和餐饮上多业态组合,打造出充满个性的乐活生活方式,吸引客流的同时,也汇聚了强劲的商机。

地理位置优越 公共交通方便

交通出行是否方便,越来越成为购物中心吸引客流的重要指标。细数国贸商城、SKP、朝阳大悦城、颐堤港、朝阳合生汇、华熙LIVE、西红门荟聚等多家北京的高人气商场,都与地铁无缝接驳。

从地铁2号、5号线的崇文门站H口出来,无须走到地面,就可以直接进入魔方购物中心。与环宇荟无缝接驳的,则是地铁10号线安贞门站,还可以换乘5号线、8号线。

完善品类配置 引流造就人气

魔方购物中心和环宇荟的总建筑面积都约为4万平方米,同样主打“小而精”。从品牌总数上看,魔方购物中心70个商家,环宇荟有73个商家。其中,美食餐饮在数量上都占优势,魔方购物中心有29家美食餐饮店,环宇荟则有多达41家美食餐饮店。

此外,魔方购物中心还有健身中心、美容理发店、健身机构以及小家电、潮流玩具店,电影院和主打进口商品的超市目前还在筹备开业。而环宇荟也有健身、瑜伽、油画绘馆以及精品超市,电影院已经投入使用。

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图片来源/北京环宇荟官方微信公众号截图

目标客群明确 购物性能被弱化

两家“小而精”的商场都弱化了购物性能。魔方购物中心目标客群的心理年龄定位为18到35岁,商场里服饰鞋履品牌不多,但都是年轻人喜欢的品牌,比如Nike Kicks Lounge、Aape、i.t、vans等。

环宇荟的目标客群年纪稍大,定位在25岁到45岁,商家认为这个群体往往有独立的经济能力、注重生活品质、有一定的精神追求,愿意为生活品质和精神消费买单。因此在环宇荟中服饰品牌更少,书店、家居用品、手作、潮物是主流。

记者手记:商场进入“养商期”,或可在情怀中寻找更多可能

环宇荟于去年5月底开业,魔方购物中心于去年10月中开业,目前都在经历市场培育期,也称“养商期”。相比于前者,魔方购物中心目前的人气稍弱一些,但崇文门商圈中独一无二的公共露台却是它的加分项,此外,来自崇文门菜市场的独特记忆,也给它的发展提供了更多可能性。

据记者了解,魔方购物中心开业当天的客流突破5万、招商率达到100%、开业率超过98%。而通常认为,一家购物中心在开业一个月后,开业效应基本消失,此后会进入2到3年的养商期。在记者探访时发现,包括Aape、i.t等人气潮牌店铺里的顾客确实不多,但三层的keepland在工作日下午依然有不少人在健身。

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摄影/新京报记者 王琳

崇文门商圈中不乏世豪、浩沙等传统健身房,互联网健身平台乐刻也于2017年进驻新世界商场二期。但目前国内的健身行业被认为是一个增量市场,作为北京南城首家keep体验空间,keepland在很大程度上补充完善着魔方购物中心的综合功能。

此外,在京城的购物中心里,不乏带露台的餐饮机构,三里屯太古里北区的CINKER PICTURES三克映画、北京坊的Ms.Na、合生·麒麟新天地的CUP ONE、朝阳大悦城的奈雪的茶等,一到夏天,露台就成了餐饮机构的引流妙招,但也因为就餐环境体验好,人均消费也相对较高。相比之下,在北京提供免费公共露台资源的商场却非常少。免费公共露台虽然不能给商场带来直接营业额,但其引流效果却不一般。国贸商城北区6层、凯德MALL·太阳宫顶层的露台都为商场汇聚了人气。

翻看网友们对魔方购物中心的点评,7层的“空中花园”收获的好评颇多。此前有人曾吐槽这里装饰的是假树叶和假花,但随着夏天的到来,这个问题已经不复存在。西侧的“空中花园”是一个小型的儿童乐园,有模型山洞、攀爬架等简单的游乐设施。这个“空中花园”可以坐着休息的区域不少,“买一杯奶茶,享受自然风,远眺中国尊、俯瞰北京火车站,这个感受很独特。”有消费者如是说。

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摄影/新京报记者 王琳

露台之外,魔方购物中心还有一个独特标签。崇文门菜市场是上世纪八、九十年代北京四大“菜篮子”之一,很多崇文门附近的居民清楚地记得,2010年5月16日,经营了34年崇文门菜市场宣布关门。数年后在“崇菜”原址上拔地而起的购物中心自然承载着“崇菜”的情怀。目前,购物中心地下二层的空间还没有完全开放,这里有一个小型图片展,一张张老照片纪录着曾经辉煌一时的“崇菜”。

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摄影/新京报记者 王琳

在崇文门一带长大的80、90后,很多都曾在儿时光顾过崇文门菜市场。在他们的记忆中,爸妈带着逛“崇菜”是逢年过节的保留项目,大鸡腿、电烤串、哈尔滨大红肠、北冰洋的冰棍儿……在他们这里,“崇菜”并不是一个菜市场,而是一个美食广场。有一位消费者还骄傲地称“崇菜”无所不能,“这里还能买到进补的药材,甚至是野味。”

“出门左转过地下道,去三宝乐买几个面包,这是当时逛‘崇菜’的结束动作,现在回忆起来,有一种仪式感。”对于有独特基因的魔方购物中心而言,除了实施有效、标准的运营手段和管理措施,还可以在情怀中寻找更多可能,从而确保购物中心顺利地度过养商期。

新京报记者 王琳 校对 危卓

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